Než zavoláte sanační firmě nebo tesaři:
objednejte si nezávislý průzkum.

Každý rok jsou v ČR odhaleny desítky krovů v havarijním stavu, jejichž majitelé o problému nevěděli. Průzkum před rekonstrukcí není luxus: je to pojistka, že zaplatíte jen za to, co skutečně potřebujete. Projektant dostane přesné zadání. Výběrové řízení má jasný popis prací. Realizační firma ví, co ji čeká. A vy nezaplatíte za vícepráce, které nikdo neplánoval.

Roubenky, sruby, hrázděné domy a podstávkové usedlosti jsou architektonickým dědictvím, které si zaslouží odbornou péči. Průzkum roubenky nebo srubu před opravou či koupí odhalí skryté vady: hniloba věnců, napadení tesaříkem nebo dřevomorkou: dřív, než je pozdě. Masivní dřevo pracuje, sedá, reaguje na vlhkost a skrývá poruchy, které laik přehlédne. Průzkum před opravou ušetří statisíce: odhalí, co se skutečně musí řešit, a co je jen přirozená reakce dřeva na prostředí.

Průzkum před rekonstrukcí nebo při koupi

Roubenka při rekonstrukci: kdy průzkum pomůže nejvíc

Průzkum doporučujeme vždy před zahájením stavebních prací: nikoliv až po odkrytí skrytých vad, kdy je cena oprav mnohonásobně vyšší.

Než pustíte řemesníky na střechu nebo začnete plánovat rekonstrukci roubenky, potřebujete vědět, co vás skutečně čeká. Bez odborného podkladu riskujete, že rozpočet praskne hned v začátku – protože dřevomorka v krovu, hniloba pozednic nebo vlhké zdivo se odhalí až při bourání. Náš stavebně technický průzkum systematicky prověří všechny klíčové konstrukce a dá vám do ruky nezávislý odborný posudek – jasný základ pro rozhodnutí, co opravit, v jakém pořadí a za kolik.

Kulturní památky: hrady, kostely, zámky, historické domy obcí a lidové stavby (roubenky, sruby): mají specifická pravidla péče. Stavebněhistorický průzkum (SHP) dle metodiky NPÚ 2015 je podmínkou pro dotace z MK ČR a IROP. Každý zásah musí být předem konzultován s NPÚ. Průzkum proto probíhá v souladu s požadavky památkářů: dokumentujeme historické tesařské spoje, stopy po výrobě i řemeslné detaily: tyto informace mají historickou hodnotu a musí být zachovány.

• →Neinvazivní průzkum: endoskopie, termografie, odporové vrtání bez větší demolice
• →Pasportizace: dokumentace tesařských spojů, stop po nástrojích, datování dřeva
• →Dendrochronologie: stáří dřeva podle letokruhů; spolupráce se specializovanými laboratořemi
• →Koordinace s NPÚ: naše zpráva je akceptovaným podkladem pro správní řízení a dotace
• →Dotační poradenství: podklady pro žádosti z IROP, MK ČR, krajských fondů a programů EU

Dřevěné rozhledny, mosty, lávky, haly a věžové konstrukce jsou nosné stavby s velkým rozpětím. Jakékoli skryté oslabení může ohrozit bezpečnost uživatelů. Pravidelná prohlídka je povinností správce, NE jen doporučením.

Technický dozor stavebníka (TDS): zajistíme, aby se dobrý návrh nepokazil provedením. Kontrolní dny, přejímky klíčových detailů, fotoprotokoly, dohled nad dodržením navržené technologie a sledu prací.

Makléř posuzuje dispozice, cenu a vstupuje většinou do procesu bez jediného odborného pohledu na technický stav budovy, krovu nebo roubené stěny. Odhalení dřevomorky po podpisu kupní smlouvy může znamenat opravy za statisíce. Naše inspekce nemovitosti odhalí skryté vady, které by laik přehlédl, a dá vám do ruky nezávislý posudek pro jednání s prodávajícím nebo pro rozhodnutí o koupi.
Průzkum provádíme podle metodiky NEMOPAS, kterou vyvinuli odborníci ze znalecké kanceláře DEKPROJEKT a Akreditované zkušební laboratoře Ateliér DEK. Metodika je postavena na systematickém vyhledávání rizikových a vadných řešení v devíti technických oborech, které zásadně ovlivňují technický stav nemovitosti, a prověřuje výskyt více než 120 typů rizik a poruch.

Naší specializací jsou zejména chalupy, rozsáhlejší chaty, roubenky a starší rodinné domy. Zde kromě osvědčené metodiky přineseme ještě pohled zkušeného diagnostika dřevěných konstrukcí a znalost skrytých vad těchto nemovitostí.